2015.12.21 11:45

賃貸物件の建物維持管理のアドバイス

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賃貸物件は駅から何分と言う立地条件から部屋数、間取りのセンス　しかし一番気になるのはやはり賃料なのでは

築浅で最新の設備、更に人気の町であれば住む人もそこそこの家賃は認めてくれるでしょう

しかし　その逆もあります　安い家賃で借りられる物件も貴重です

築年数や家賃からメンテナンスに掛ける費用をしっかり考えないと大家さんも大変です

メンテナンスの費用を惜しんで建物のトラブルを起こしやすくするリスクも避けなければなりません

築年数、見栄え、設備の充実さ、これは家賃に合わせて比例しています

空き家率を増やさないことは一番大事です

賃貸物件を維持するのにあたってオーナー様に必要でお得なメンテナンス計画をいたします

思わぬトラブルの緊急の対応も賃貸の場合しっかりその体制をとっておかなければなりません

上の階から水漏れ　トラブル発生が他の住民に迷惑をかけるとたいへんなことになります

どんどん築年数の古い建物が多くなっています

リスクを先に予測してメンテナンスのアドバイスもいたします

『安全・安心・快適性を高めて資産価値を高めるマンション玄関ドアのリフォームのご提案』

ＲｅｆｏｒｍＤｏｏｒマンションの長寿命化にともない、玄関ドアにも資産価値住宅をサポートする性能や機能が必要となります今の暮しの快適さや安全、省エネを実現しな…

アサクラハウスのブログ

『TOSTEM ウイングオープンの調整と修理』

築１５年のマンション大手マンション管理会社からの依頼でテラスサッシの調査を実施しました折れ戸と片開きの連窓のサッシですTOSTEM ウイングオープン大きくて重…

アサクラハウスのブログ

『建物修繕調査鉄骨造ＡＬＣ外壁下地タイル仕上げ一部賃貸マンション』

当社で建てたマンション２度目の修繕工事の計画をすることになりました鉄骨造４階建てＡＬＣ平成４年１０月に建てましたので２１年が経過しています前回の修繕工事は平…

アサクラハウスのブログ

『マンションの雨漏れ調査をしました』

修繕委員に推薦されたので雨漏れ調査を行いましたタイミング良く前日の夜に雨が降りました風向きの条件まで揃っているとは思えませんが当社のサーモグラフィを使ってみ…

アサクラハウスのブログ

『賃貸アパート腐食した外部鉄骨階段をローコストに修理しました』

アパートの鉄骨階段前回の工事は腐食した階段の踏面の上に鉄板を乗せていましたこれでは本体の腐食は進行してしまいかなり危険な状態ですケレンすると錆びた部分がどんど…

アサクラハウスのブログ

『台風２６号が去って早速屋根被害の連絡がありました』

今年最大と言われた台風１８号で屋根の破損の補修や葺き替えが終わったばかり更にもっと今年最大の台風２６号が去って雨漏れや屋根被害の連絡がありました屋根被害と水…

アサクラハウスのブログ

『ミニキッチンの一口コンロを取り替えました』

築２０年を超える賃貸マンションのミニキッチンの一口コンロが壊れましたオーナー様の依頼で賃貸人に連絡をしてさっそく調べたら現行では廃番となっている前面操作の一口…

アサクラハウスのブログ

『専用のフッ素加工シートで今お使いの玄関ドアが貼るだけでキレイ汚れに強くなるリフォーム』

ＲｅｆｒｅｓｈＤｏｏｒ今お使いの玄関ドアに専用のシートを貼るだけでリフォーム施工は簡単塗装の様に乾かす時間が要りません専用のシートはフッ素加工汚れ…

アサクラハウスのブログ

『ユニットバスの修理はあきらめてもらいました』

築年数は４０年は超えていそうなマンション当時は高級マンションの様ですが賃貸の入れ替わりでユニットバスの修理の依頼がありました過去に修理した跡がありますたぶん３…

アサクラハウスのブログ

『２０年目のユニットバス気分一新のリフォームの打ち合わせ』

ユニットバスの壁の汚れが気になってちょっと硬いブラシで洗っていたそうですが、擦り傷から汚れが目立つようになりました浴槽のユニットと壁のパネルのつなぎ…

アサクラハウスのブログ

『とあるマンションの総会でし・・・・・ (いい加減な修繕工事)』

建物地震対策と今後予定している大規模修繕の工事実験を兼ねた鉄筋コンクリートの外壁に貫通するクラックを補修する工事の一件対処する外壁は２ケ所管理会社の系列の…

アサクラハウスのブログ

『マンションのエレベーターの人身事故を考える』

マンションのエレベーター誰もが不安を感じることなくボタンを押して目的の階数に移動できるはずしかし事故がおきました裁判の判例はメンテナンスの会社の技術的な判…

アサクラハウスのブログ

『いい加減なマンションの設備点検』

築年数の古い分譲マンション設備点検は一年に４回行われていましたある日管理人さんが屋上に落ちている高架水槽のふたを見つけました運よく近くの駐車場や通りに落ち…

アサクラハウスのブログ

『高齢のビルオーナーの不安をあおる防水業者にご用心！！』

鉄筋コンクリート造のマンションのオーナーに屋上のエアコン用の基礎のひび割れの写真を拡大して見せて建物のひび割れと称して防水工事の必要性を説明していました実は…

アサクラハウスのブログ

『間違った雨漏れ対策を防いだマンション管理会社の信じられない保守業務』

あるマンションの総会に初めて出席した呼ばれたのは総会の前の日総会はマンションの玄関ホール理事会の人たちは椅子もなく寒いところで立たされたまま資料を渡されている…

アサクラハウスのブログ

『老朽化した鉄骨階段を修理する』

築年数が古いアパートの鉄骨階段腐食が進んで危ない状態ですこれは思い切って切除しました地面に近い鉄骨は腐食が特に進みやすいのでコンクリートで一段目を作りましたこ…

アサクラハウスのブログ

『漏水履歴の多い建物なかなか雨漏れが直りません散水試験を行いました』

今年マンションを購入されたお客様から雨漏れの補修の依頼がありました建物の前オーナーはいろいろ雨漏れの対策に苦労された跡がありますが全部の解決に至らなかった様で…

アサクラハウスのブログ

『あてにならないエアコンメーカーの技術診断』

マンションの一角にある診療所のエアコンがダウンした診療所のオーナー様からの連絡がありましたがエアコンメーカーの調査をお願いしましたエアコンメーカーの技術者…

アサクラハウスのブログ

『築５０年のマンションPS内の漏水１階の店舗電源ダウンで緊急断水を強行しました』

築５０年のマンション管理人さんから緊急対応の依頼がありましたマンション最上階のパイプシャフト内の給水本管バルブ手前から水が出ていますみるみるうちに水の勢…

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『『エコカラット』の調湿力と空気をきれいにする力で快適な住まいにリフォームリクシる』

エコカラットは脱臭や調湿効果だけでなく調湿によるカビ、ダニの繁殖を抑える効果があり、有害な化学物質まで吸着する力があります。目には見えない空気をきれいにして…

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『戸建住宅の外壁サイディングボードの取り合い目地の防水改修』

戸建住宅の外壁のサイディングボードの目地のシーリングが経年劣化しています目地を支える弾性シーリング材は追従性、耐久性、水密性などの基本性能を頼りとしていま…

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『ユニットバスのフロアパネルのひび割れから出ている錆びを補修しました』

ユニットバスは２０年近く使っていますと繰り返し歪で角の部分や模様が変わる部分のパネルにひび割れが入りやすくなります経年経過でポリ製のパネルが硬くなって日常の…

アサクラハウスのブログ

『ハウスメーカーが建てた木造アパートのユニットバスの浴槽が大きく割れていました』

木造アパートのユニットバスの浴槽が大きく割れていますハウスメーカーが建てたアパートですユニットバスメーカーに修理依頼ができない様です本来なら浴槽の交換が適切な…

アサクラハウスのブログ

『古くなった内装枠や建具のキズ貼るだけで簡単リフォーム』

古くなった建物内部の枠廻りのリフレッシュ新しく取り換えた扉で古さが目立つ枠廻り貼るだけで枠が新品の様に簡単リフォーム新品の収納扉・ドアに合わせて木枠をリフォ…

アサクラハウスのブログ

『不適切なマンション管理会社のマンション緊急時の対応』

築４０年を超える鉄筋コンクリート造のマンション最近の強烈な落雷と大雨の日に上階の共用盤のブレーカーが焼けましたある所帯の家電製品のプログラム系にトラブルが発生…

アサクラハウスのブログ

『和紙でできた健やかおもてをおすすめしました』

木造３階にある和室をフローリングにして欲しいとのご要望防音に注意して欲しい・・・と言われました建物は２×４の造りです防音材のメーカーに問い合わせをしたところ下…

アサクラハウスのブログ

『人造大理石のポリバスの破損を修理する』

築４０年を超える賃貸マンションの据え置き型人造大理石の浴槽の底にクラックが入りました一番適切な修理は浴槽の取り替えですが大がかりな工事になってしまうので樹脂の…

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『２７年前のユニットバスの浴槽に穴が開いています換気扇取替時の脚立の足で壊れた様です』

８６の表示は１９８６を示します今から２７年前のユニットバスですねある日浴槽の割れを見つけました換気扇の取り替えで脚立を浴槽の中で使用したようです浴槽…

アサクラハウスのブログ

『マンションのリフォーム防音フロアー』

マンションのリフォーム防音フロアー F４５直貼床材管理組合のリフォームー既定の防音直貼り F45クッション付の直貼りフロアー材ですメーカーの仕様に基づいて施…

アサクラハウスのブログ

『大手製造メーカーに見放されたユニットバスの配管の漏水を修理しました』

築４０年を超えるマンションのユニットバス内で配管からの漏水がありましたお客様の依頼で調べてみますと大手ユニットバスメーカーロッド番号が刻印されていますメー…

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『ＡＣＬの外壁をメンテナンスする』

築２０年を超える鉄骨造で外壁ＡＬＣ板のタイル仕上げのマンション最大の問題は錆びでも新築時の徹底した防錆対策でほとんど錆による腐食に悩まされていません今後、安…

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『アパートの腐食の進んだ鉄骨階段を補修しました』

築年数の古いアパートの鉄骨階段前回の塗膜は剥がれ、腐食が進んでいます鉄部の劣化で廊下を支えているデッキプレートをしっかり塗装して補強することになりました塗装す…

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『マンションバルコニー外壁のクラックの原因を見つけました』

鉄骨造４階建てのマンション外壁はＡＬＣ版にタイル貼り仕上げある日、バルコニーの出隅部分のクラックを見つけました気がつくとかなり早いペースでクラックが大きくなっ…

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『マンション階段の雨漏れ、錆びの汚れをリフォームしました』

新築時から廊下・階段はいつでも工事ができると後回しにしてきたマンション気がついたら床のシートは剥がれだし上裏側は浸み込んだ雨水で錆び水が垂れていますマンシ…

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『まだ築１０年程度の高級マンションのアルミサッシ窓の不調を調査しました』

大手不動産からの依頼でまだ築１０年程度の高級マンションの窓の動きの悪い部分の調査依頼がありました変則的な網戸はプリーツ式引違いの窓に相反する位置に取り付いてい…

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『ルーフバルコニーにウレタン防水改修床面には専用の防水歩行板で快適なバルコニー仕様』

築２０年を超えるマンションのバルコニー建物の維持管理のために大規模修繕を実施しました高圧水洗浄で下地のキレイにします高圧水ではがれるものは丁寧に剥がします…

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『鉄骨造マンション階段手すりのひび割れを補修しました』

築２０年以上経過している鉄骨造の賃貸マンション当社で点検を行ったところ階段廻りの劣化が進んでいました階段の手すりは鉄骨の胴縁にラスモルタルに塗装仕上げラスの固…

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『マンションの排水管の定期高圧洗浄』

当社でメンテナンスをしているマンションの排水管の定期高圧水洗浄を１年おきに実施しております経験的に毎年排水管洗浄をしなくても今のところ大丈夫だと考え一年おきの…

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『ビルの屋上の塗膜防水工事高耐久・高反射のトップコート』

ビルの防水の診断をした結果現在の屋上の塗膜防水の主剤の劣化がそれほどひどくないので塗膜防水のトップコートの塗布をお勧めしましたこの塗布によって塗膜防水の主剤の…

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『わずか１．５mmの薄さで高強度、高靱性お手入れしやすくて傷つきにくい上から貼るだけ簡単施工』

わずか１．５mmの薄さで高強度、高靱性お手入れしやすくて傷つきにくい上から貼るだけ簡単施工リサイクルされた樹脂と木粉を原材料として薄いシート状に加工し…

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『ミニキッチンの一口コンロを取り替えました』

アサクラハウスのブログ

『２０年以上お使いの便器の詰まりはいつもメンテナンス』

おトイレがある日突然あふれたら大変ですねご家庭の人数にもよりますが２０年を超えてご使用の便器は特にご用心便器のサイホンの排水に汚物が付着してご使用後に水が突…

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『ユニットバスのバランス釜の取替』

大手メーカー製の賃貸アパートさすがに全部取りそろえることができるメーカーでも風呂釜だけ他社製品でしたユニットバスのバランス釜はちょっと珍しい設定今では追い炊き…

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『電気温水器を取り換える』

１９９０年製の電気温水器のプログラム異常が起きたためにメーカーのメンテナンスを依頼しましたが、あまり古すぎるので取り換えること以外に方法が無くなりましたそこで…

アサクラハウスのブログ

『ビルのメンテナンスの診断をいたします』

築年数が経ってきたビルのメンテナンスある程度計画的に行う事になりますが材料や表面の仕上げ等によっては傷み具合のスピードや単なる補修ではなく取り替えと一概に同じ…

アサクラハウスのブログ

『鉄骨４階建て賃貸マンションの受水槽と揚水ポンプを取り外して水道配管を直結に改修しました』

鉄骨４階建ての賃貸マンション設備の定期点検で揚水ポンプの取替の時期が迫っていました東京都に申請をして受水槽と揚水ポンプを取り外して水道配管を直結することになり…

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『建物調査メンテナンス計画のご提案をしました』

当社のネット情報でご依頼があった物件の調査を行いました建物は鉄骨３階建てALC外壁１階は駐車場で２階と３階は賃貸の住居部分築年数でそろそろ大規模修繕が必要な時…

アサクラハウスのブログ

『鉄筋コンクリート造のマンションの外壁の雨漏れ対策でエキスパンション金物を取付しました』

築４０年を超えているマンション３.１１の大地震以降に雨漏れが発生しました建物の入り隅部分は一見なんでもありませんが図面を確認しますとエキスパンションの構造にな…

アサクラハウスのブログ

『築２０年を超えるマンション特に築３０年を超えているビルの屋上の防水はメンテナンスしましょう』

築２０年を超えているビルの屋上今現在雨漏れが確認されていないから安心と思っていませんか実はどの防水工法も３～５年ごとのメンテナンスが必要です防水工事は工法に…

アサクラハウスのブログ

『マンション雨漏れの調査と対策』

マンション１階にあるワインバーの天井から雨漏れ管理組合から調査の依頼がありました雨漏れの上部にバランス釜の外壁貫通がありますこれはかなり疑わしいですねエントラ…

アサクラハウスのブログ

『マンション鉄骨階段のタイル破損を修理しました』

マンションの鉄骨階段踏面のタイルが割れています原因は表面から浸透した水分で鉄骨が錆びて爆裂に近い状態になっていました今まではタイルの貼り替えをしていましたがタ…

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『ユニットバスの浴槽の底の割れを補修しました』

当社のホームページを見て問い合わせがありました現場は鉄筋コンクリートの賃貸マンションユニットバスの登録が確認できませんでしたが換気扇の製造は１９８７年既に２…

アサクラハウスのブログ

『築３０年近くのアパート住民からユニットバスの壁の腐食の修理の依頼緊急補修しました』

築３０年近く経っているアパートメンテナンス履歴がいろいろありますがユニットバスの壁パネルの腐食が進んでしまいました住んでいる方からオーナー様に何とかして欲しい…

アサクラハウスのブログ

『塗装の施工不良塗膜の剥がれを改善しました』

１０年前の塗装は施工不良でした下地の外壁に吹き付けた塗膜は付着しておりませんでした脆弱な塗膜はひび割れや゜剥離を起こしていました前回の塗膜を剥離しました素地面…

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『２重の漏水トラブルでした給湯配管の取り替えとバイパス工事』

水道メーターが急に増えて水道局の検針員の方から水漏れの指摘がありました当社に漏水の点検と補修の依頼で伺いました建物外部の給湯配管が水が噴き出ています過去にリフ…

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『賃貸マンションの排水の詰りの原因は隣の空き部屋でした』

４階建ての賃貸マンションお風呂のお湯を抜いたら隣の洗面脱衣室とキッチンの床が水浸し更に下階は汚水交じりの排水が天井から落ちてきました天井裏には汚水交じり排水…

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『マンションの水漏れ調査』

マンションの関係者から１階エントランス天井からかなりの水が出ているとの緊急連絡がありました実はこのマンションの図面を持っているので現場に行く前に図…

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『屋根瓦のリフォーム重いセメント瓦をコロニアル瓦に葺き替えました』

築年数が４０年を超える木造のアパートの屋根ですセメント瓦が葺いてありますもうすでに補修用のセメント瓦が有りませんそこで屋根の大規模なリフォームを行うことに…

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『学習塾のトイレのドアを生徒さんに壊されました似たような木目の化粧シート下地は前より頑丈な合板』

学習塾に呼ばれて行って来ましたトイレの木製ドアが壊れています小学生の生徒さん元気良すぎてドアが貫通するほど凄いパンチ？？の痕ですかねいろいろ考えました…

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『木造家屋ルーフバルコニーの漏水を改修しました』

木造１戸建て住宅のルーフバルコニーの雨漏れの修理の依頼がありました雨漏れしている上部のルーフバルコニーの床は腐食していますほぼ一致していました雨漏れの原因…

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『雨で濡れたとき滑りやすいエントランスポーチのタイルの滑り止め加工』

雨降りの時、玄関のエントランスポーチのタイルが滑り易い不安にお応えすることになりましたタイル表面の清掃と油分の除去をしてから透明のノンスリップ材を塗付しま…

アサクラハウスのブログ

『アパートの壊れた建具の取替』

築年数の古い木造アパートトイレは共同オーナー様の依頼で作り直しました鉄骨階段から廊下の扉が壊れていますアルミの枠を詳細に調査してメーカーに特注で鋼製建具を作っ…

アサクラハウスのブログ

『2002年製 TOTOユニットバスのルーバーサッシの窓が開かない』

２００２年製のTOTOユニットバスのルーバーサッシの窓ハンドルを回しても開かなくなりましたルーバーサッシはTOSTEM NCVオペラすでに廃番の窓ですが調…

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『マンション浴室の漏水を調査する』

築年数の古いマンション浴室のから漏水下階の店舗の天井から水が垂れていますマンションの管理会社で水張り試験をしたところ下階のスラブのから水漏れの確認ができまし…

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『木造家屋外壁のひび割れ？を調査しました』

外壁のひび割れを通りがかりの塗装業者に指摘されるので当社に相談がありましたたしかに遠目に外壁にひび割れが目立ちます元々リシンかき落としの和風の外壁前回の塗装…

アサクラハウスのブログ

『浴室の洗い場の床冬でも足がヒヤっと感じにくいサーモタイルに改修しました』

浴室の床のモザイクタイルが剥がれています既存のタイルを剥がします冬でも足がヒヤっと感じにくいサーモタイルをお奨めしましたタイルの中に微細気泡を分散させています…

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『マンション雨漏れの調査と対策』

アサクラハウスのブログ

『シロアリ調査』

過去の床の張り替えをした洗面脱衣室浴室の入り口の枠の内側はシロアリの跡が見えます洗面脱衣室の床下は布基礎で確認できません床の点検口を作りました床下を調べると根…

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『賃貸マンション３点式ユニットバスの取替』

賃貸マンションの３点式ユニットバスの取替をすることになりました壊れる前に取替は賢明な対策です３点式のユニットバスはリフォーム用が用意されていません搬入経路の問…

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『賃貸の玄関ドアの修理』

賃貸アパートの玄関ドアドアのアームストッパーが壊れています修理の依頼がありました稼働する部分が壊れていますピンが外れていました現場を調査して同じ規格の部品を取…

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『雨で濡れたとき滑りやすいエントランスポーチのタイルの滑り止め加工』

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『ハウスメーカーのアパートルーフデッキの屋根のメンテナンス』

大手ハウスハウスメーカー製のアパート屋根はルーフデッキ過去に塗装履歴がありますメンテナンスの依頼がありました築年数は古いアパートですが手入れが行き届いてお…

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『マンション階段を防滑・超重歩行・衝撃音遮断性・超対候性のある階段専用シートでリフォームしました』

築２０年を超えるマンションの階段今後の快適性と劣化防止と資産価値アップのために階段専用のシートでリフォームしました高圧水で洗浄しますノンスリップタイ…

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『浴室タイルのプレゼンテーション』

LIXILのショールームでタイルの現物サンプルの確認デジタルデータで選んでいたタイルがどうも気に入らないやっぱりダウンロードのイメージでは決められな…

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『マンションバルコニー雨樋修理』

築年数の古いマンションのバルコニーにある雨樋縦樋の上部接続部分に亀裂が発生雨水が噴き出していました共用部分なので理事会から修理の依頼がありました現場を確認…

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『マンションの浴室リフォーム防水改修工事』

マンションの浴室から水漏れのトラブル発生防水の下にまた防水が現れました浴室を解体で過去に２回も防水の改修の跡がありましたしかしその効果がありませんでし…

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『プロパンガス対応システムキッチンビルトインガスコンロの取り換え』

プロパンガスシステムキッチンのビルトインガスコンロの取り換えをしましたたまたまメーカーの目玉商品のガラストップの商品を仕入れることができました使い込んだガスコ…

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『プロパン対応エコジョーズ風呂釜の取り換え』

そろそろ完全にダウンする前に風呂釜の取り換えをすることになりました実は過去に一度ダウンしてメーカーのメンテナンスを受けている風呂釜プロパンガス対応なので…

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『賃貸マンションの水漏れ調査』

築年数の古い賃貸のマンション水漏れが発生既に調査を４回したそうですが分からないとのことでした天井は開けられています水は出っ放しこれは圧力がかかっている…

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『突風で屋根が壊れました』

屋根の一部が庭に落ちていました真ん中で折れ目があります風にあおられてバタンバタンと音がしていたそうですちぎれる前に突風で吹き飛ばされています屋根を調べると一…

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『木製の玄関ドアのリフレッシュ』

木製の玄関ドア雨や日光にさらされてだんだん表側が痛んでしまいます塗装をしてもその塗装も長持ちしませんフッ素加工シートを貼ることにしました表面のデコレーションに…

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『マンションバルコニーのドレン排水口から泡対策の工事をしました』

築年数の古いマンション雨樋のドレン排水口から泡で出てくるそうです上階のバルコニーの洗濯排水が下階の横引き排水管で流れが悪くなっている様です横引きの排水管の中…

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『家庭用壁掛けエアコンのクリーニング』

家庭用壁掛けエアコンのクリーニング１台目１２０００円２台目から８０００円アルミフィン専用の中性洗剤使用なので安全です高圧水でフィンの隙間に詰まった汚れ…

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『築年数の古いアパートの鉄骨階段の診断をしました』

急な階段を上った先にある鉄骨造のアパート鉄骨階段の診断をしましたプレハブ造りの軽量鉄骨造のアパート築年数は結構経っていますが今までメンテナンスは建物の不安感を…

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『マンションの防犯対策』

賃貸マンションに防犯対策をすることになりましたお手軽な価格の防犯カメラ４台まで増設可能です電源用の配線も防犯対策で配管します階段室の２階にカメラを…

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『木造住宅雨漏れ対策』

木造住宅の雨漏れ対策の依頼がありました雨漏れで天井のクロスがはがれていますとりあえず補修しました雨漏れの原因を探してみます外壁の配線が外…

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『和室の京壁をクロス貼りの壁にリフォーム』

京壁の塗り替えは湿式の工事で乾燥のための期間もかかり、最近はほとんどありません調湿の機能等自然素材ならではの良さも捨てがたいのですが、ビニールクロスの張替の…

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『鉄筋コンクリート造マンション屋上からの雨漏れの調査』

築年数の古い鉄筋コンクリート造のマンション最上階での雨漏れの調査今回は居住部分からの雨漏れではなく廊下天井からの雨漏れ天井を開けたら屋上のドレンの配管部分で…

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『店舗の入り口のガラス破損損害保険で対応しました』

たまたま他の用件で呼ばれた料理店の入り口のドアのガラスが壊れていますとりあえず警察に連絡して調べてもらいました警察の現場検証でランチは見送り警察の許可が出…

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『周辺地盤の陥没で排水枡の底が抜けました』

建物周辺地盤の陥没でモルタル製の排水枡の底が抜けていますモルタル製の排水枡と排水管の接続部分が壊れて排水が漏れています埋設の排水管を露出させます…

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『損害保険対応ガラス熱割れ破損』

損害保険会社からの依頼でガラスの破損の調査を行いました日本料理店の大きなガラス縦ラインの透明ガラス熱割れが発生しています大きなガラスの取り換えの見積もりです仮…

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『貸家のシロアリ調査』

築年数の古い貸家の入居入れ替えシロアリの調査の依頼がありました玄関の床の剥がれこれはシロアリによるものです地面すれすれの土台付近にもシロアリの跡があります …

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『ハクビシン対策』

東京都近郊の昭和初期のなんともレトロな戸建住宅の貸家とても人気の物件なんですが・・・天井裏に現れるハクビシンでどうしても住んでいる人たちが出て行ってしまうそう…

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『ドアクローザの取り換え』

ドアクローザからのオイル漏れドアがバタンを閉まって調整ができないそれはドアクローザの故障です取り換えをお薦めしますＢｅｆｏｒｅマンションの玄関ドアオイ…

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『エアコンクリーニング』

キャンペーンチラシをご覧になってエアコンクリーニングの依頼が続いております      エアコン専用…

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『パナホームの賃貸アパートのドアチャイムを修理しました』

築年数の古いアパートは軽量鉄骨造のパナホーム玄関ドアのチャイムの表面が劣化していますオーナー様からの依頼で修理することになりました パナホームのドア…

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『賃貸マンションアルミサッシ窓のクレセント取り換え』

築年数の古い賃貸用のマンション入居者からクレセントのクレームがありました  調べてみるとクレセント軸のガタツキロックの不具合でした&#x…

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『賃貸アパートトイレ壁のカビの対策をしました』

賃貸アパートのトイレの壁下部にカビが集中しています  トイレの外部を調べました基礎の立ち上がりが無い外部にモルタルを打設しています雨樋が２…

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『時々あふれる雨樋に点検口の取り付けと高圧水洗浄をしました』

 マンション２階のバルコニーの雨樋上の階の排水で時々あふれる様です１階は店舗で雨樋が横引きになって排水の効率が良くない様です洗濯の水を流されると２階…

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『マンションの雨樋を補修しました』

  マンションの修繕工事で雨樋のメンテナンスも大切です仮設足場を掛けてから雨樋を点検しました築２０年を超える建物の雨樋初期の柔らかさしなや…

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『賃貸アパート鉄骨階段の診断』

都会の人気スポットの近く静かな住宅地にある木造アパートですこの中古アパートを１棟買いされるお客様から鉄骨階段の診断を依頼されました 全体的におしゃ…

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『オーナー様の依頼で貸店舗のトイレの排水点検をしました』

貸店舗のトイレの排水で溢れそうな不安があるそうですテナント様からの連絡は不動産屋さんを通じてオーナー様に連絡がありましたさっそくテナント様に連絡してトイレの点…

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『古いユニットバスの排水管取り換え』

古いユニットバスの排水管が腐食して取れていますメーカーの修理対応はありません 壊れた部品を預かり似たような代替え品を探します取り寄せた排水管は既存の…

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『マンションの廊下・階段の快適性と安全性を向上させる防滑性ビニル床シートでリフォームしました』

      築２０年を超えるマンション深夜の歩行音が気になるコンクリート床に入ったひび割れから建物…

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『キッチン排水系トラブル』

キッチンの排水系のトラブルこれは待ったなしの要件になりますがたいがい変な時間帯にお声がかかります常連のお客様が多いので無理してでも対応することになります鉄筋コ…

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『なかなか解決できない雨漏れポイントを見つける』

  建物の相談を受けている時になかなか雨漏れが解決できなくてお悩みがあるとの事でした  雨漏れの発生部分が見える様にし…

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『キッチンの混合水栓から音がする水漏れ修理しました』

キッチンの混合水栓から音がする・・・との連絡がありました外壁の基礎の境目から水が流れ出ています混合水栓の給湯配管から水漏れしていましたセパレートタイプの流し台…

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『マンションの水トラブル　３つ目の漏水ポイントを見つけました』

築年数の古いマンション浴室とキッチンの天井から水漏れ特に浴室の水漏れは水滴が止まらないこれは水圧がかかっているので給水もしくは給湯側が考えられます特に銅管…

アサクラハウスのブログ

『ＴＯＴＯ製の便器のレストア』

築年数の古いアパートの入居入れ替えのメンテナンス便器の水の止まりが悪い全ての部品を取り換える事にしました頑丈な陶器の本体は大丈夫部品をすべて取り換えました便器…

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『マンションの水トラブル　雨漏れではなく漏水でした』

お客様から水漏れの連絡がありましたどうもバルコニー付近の話でしたので雨漏れの可能性と思い　急いで夜間の調査ではなく昼間に伺うことにしましたバルコニーの排水…

アサクラハウスのブログ

『過去に修理している鉄骨階段　全部やり直しの診断』

この鉄骨階段　過去に修理をしていますこれ　安くて簡単　頼んだ方も見た目　安心しますしかし　腐食した部分はそのまま　表側をきれいに隠しただけ腐食した部分は更に悪…

アサクラハウスのブログ

『貸倉庫に改修　搬入口を大きな折れ戸にしました』

長年使われていない工場を貸倉庫に改修搬入口　現在ＦＩＸの窓を折れ戸に改修大きな開口ができましたアサクラハウス株式会社東京都世田谷区奥沢１－５８－８ＴＥＬ０…

アサクラハウスのブログ

『ＬＩＸＩＬ　ＩＮＡＸ　古い小便器の取り換え』

長年使用されていない工場のトイレ資産運用のため貸倉庫に改修しました小便器を外してみると鉛の排水管でしたＬＩＸＩＬ　ＩＮＡＸに問い合わせをすると鉛の配管用のア…

アサクラハウスのブログ

『損害保険対応の調査』

損害保険会社のご紹介で居酒屋のガラス破損の調査をしましたいつもは保険請求すると損保会社にマークされている我社ですがお客様に頼まれると損保会社が我社を紹介してく…

アサクラハウスのブログ

『ルーフバルコニーから雨漏れ』

　　　　先日の世田谷区の記録的な豪雨で雨漏れ１階の天井にシミが確認できますルーフバルコニーの窓と外壁のシーリングは劣化して切れています既存のシーリン…

アサクラハウスのブログ

『アパートのエアコンが壊れた』

賃貸アパートの入居入れ替えエアコンから温風が出ていないことに気が付きましたオーナー様の了解を得てメーカーの点検をしたらガス漏れ既製品の配管とエアコンの配管の接…

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『浴室床タイルの補修』

浴室の洗い場スノコの排水溝のタイルが欠けていますタイルの修理は職人さんの順番待ちとなりましただんだんこういった工事ができる職人さんが減っています修理完了です …

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『鉄骨４階建て賃貸マンションの受水槽と揚水ポンプを取り外して水道配管を直結に改修しました』

鉄骨４階建ての賃貸マンション設備の定期点検で揚水ポンプの取替の時期が迫っていました東京都に申請をして受水槽と揚水ポンプを取り外して水道配管を直結することに…

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『パイプファンの雨漏れ対策』

雨漏れを調べたら外壁に簡易的な換気ガラリが付いています外から部屋の中が見えるぐらいに素通しこれでは雨除けにはなっていません換気ガラリの取り付けもいけませんねタ…

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『オーバードアの取り換え』

当社で建てたマンション３０年以上お使いのオーバードア修理も多くなり思い切って取り換えましたこれでしばらく安心ですアサクラハウス株式会社東京都世田谷区奥沢…

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『貸倉庫の搬入口に後付けの庇で雨対策』

貸倉庫の搬入口雨対策で後付けの庇を取り付ける事になりましたアルミ製の庇の取り付けこれで安心ですアサクラハウス株式会社東京都世田谷区奥沢１－５８－８Ｔ…

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『マンションの新築時から無かったエキスパンションジョイントに専用の金物を取り付けました』

築４０年を超えるマンション３．１１の震災以来雨漏れが集中している部分がありましたマンションの管理会社直系の修繕会社の説明でマンションの入隅部分…

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『アパートのメンテナンス　外灯の取り換え』

アパートの外灯の蛍光灯の取り換えのサイクルが早くなりました経年劣化による器具の不良の様です取り替えることになりました既に蛍光灯の照明器具は製造しておりませんＬ…

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『屋根より高いシュロの木を伐採しました』

雨の土曜日です小雨だよ・・・と植木屋さんから朝電話がありました屋根より高いシュロの木風で揺れて雨樋が壊れています伐採することになりました落下防止の…

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アサクラハウス's コンセプト

奥沢の工務店の３代目です大工の棟梁だった初代の父からゼネコンを辞めて街の工務店を引き継ぎました建物に関するジャンルは木造から、鉄骨、鉄筋コンクリートまで様々な状態を調べてご提案します快適な生活のために何が必要なのか・・・を